你们认为增值税合理吗？房子并没有增加一分钱的价值，但过户时却要交几万块的增值税。为什么房子没有增加价值，但过户时却要交增值税呢？这是一个正在考虑出售房产的业主向我提出的问题。最近 ，我遇到了一位业主 ，他在2019年以130万的价格购买了一套95平方米的房子，并支付了契税才办理了房产证 。现在 ，他打算以100万的价格出售 ，但他问我过户时需要缴纳哪些税费 。
我告诉他，过户时需要支付增值税 ，这是税费中的大头。如果契税未满两年 ，则需要支付增值税；如果契税已满两年，则无需支付增值税 。征收标准为5.3个百分点 ，实际税率由地税部门根据评估价计算 ，为了方便计算，我们将以成交价100万计算 。因此 ，他需要支付5.3万元的税。业主说：“我不太懂这些 ，我以50万的价格购买了100万的房子，然后以100万的价格出售，因此你收我的增值税是可以理解的 。”
现在 ，他以130万的价格购买了这套房子 ，然后以100万的价格出售，他一分钱也没有赚到 ，甚至连本金和利息都亏了50多万 ，他认为这并没有增加任何价值 。为什么还要交增值税呢？他的话听起来有些道理。我告诉他，他可以等到房屋增值税满两年后再出售 ，或者等到契税满两年后再出售 ，这样就可以免交增值税了 。业主又感到沮丧，如果两年后房价下跌了10万 ，那他现在需要支付5.3万元的税 ，这仍然让他觉得增值税的征收并不合理 。
对于这个问题，我只能说：这位业主还太年轻了。你见过老婆饼里有老婆吗？鱼香肉丝里有鱼吗？如果你还在纠结这个问题 ，那就干脆把增值税改为营业税吧 ，这样就解决了问题 。
最后，我想提醒一下准备买房或已经买房的朋友，当你完成购房手续后 ，首先要做的之一件事就是支付契税 。完成房产证办理后 ，因为谁都说不准未来会发生什么。一旦你需要出售房屋，根据惠州目前的政策 ，契税满两年可以免交增值税 ，因此这是一个宜早不宜迟的问题。
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